市民咨询出售房屋缴纳税费的问题

购房合同是2009年，房产证是2012年，家中有两套房屋，咨询出售房屋是否需要缴纳税费及税率标准，希望相关部门落实处理。

市地税局回复：

根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）第三条的规定，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。卖方涉及以下税种及税率：（1）营业税：根据《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）第一条的规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收5.6%的营业税及其附加；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（2）个人所得税：根据《关于进一步规范住房交易个人所得税征收管理的通知》（济地税函 [2005] 221号）的规定，对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。因其不满足上述条件需要缴纳个人所得税，能提供完整、准确的房屋原值凭证的，按差额缴纳20%的个人所得税。（3）印花税：根据《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第二条的规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。（4）土地增值税：根据《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第三条的规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。