市民咨询购房缴纳契税的问题

购买首套房，面积不足144平米，咨询契税应如何缴纳，单独购买地下室（单独签订购买合同）如何缴纳契税。请相关部门给予落实答复。

市地税局回复：

根据《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半（1.5%）征收契税。因此，购买90平方米以上144平方米以下的家庭唯一住房，契税税率是1.5%。市中区购买一手房，判断是否属于家庭唯一住房，是根据房管局出具的《济南市房屋登记信息查询结果证明（缴税专用）》。根据《财政部国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》（财税[2004]126号）第一条规定：对于承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同）所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税。第三条规定，承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。因此，如果单独购买地下室（单独签订购买合同），根据《关于调整济南等市契税适用税率的通知》（鲁财税[2013]19号）的规定，房屋买卖契税适用税率为3%。