市民咨询购买二手房所需税费

购买一套还未下发房产证的二手房（性质为住宅），属于家庭首套房，面积90平方以下，咨询办理房产证需要在地税局交纳哪些税费。希望相关部门帮助解释政策。

市地税局回复：

接到工单后我局纳税服务中心立刻与咨询人取得了联系，向咨询人进行了解释。经联系当事人，纳税人实际问题为：“个人出售不满5年90平方米以下的普通住房，此房为买方为家庭唯一住房，双方需要缴纳税种税率？” 卖方：营业税：根据《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2011〕12号）规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人所得税：根据《关于进一步规范住房交易个人所得税征收管理的通知》（济地税函 [2005] 221号）的规定，对个人将购买不足5年的住房对外销售取得的所得，能提供完整、准确的房屋原值凭证的，按差额缴纳20%的个人所得税；不能提供完整、准确的房屋原值凭证的，由主管税务机关按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。买方：契税：根据《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。