市民咨询房屋买卖税金问题

准备购买房屋，但是房屋房产证取得不足五年时间，咨询买方及卖方都需要交纳哪些税金，希望相关部门帮助落实。

市地税局回复：

接到工单后我局纳税服务中心立刻与咨询人取得了联系，向咨询人解释了相关政策。对于当事人所咨询的个人出售市中区的住房，房子不满5年，买房购买此住房时并非家庭唯一，买卖双方涉及的税种税率的问题，根据税法相关政策，做以下解释。卖方：营业税及附加：根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）第一条的规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收5.6%的营业税及其附加。个人所得税：根据《关于进一步规范住房交易个人所得税征收管理的通知》（济地税函 [2005] 221号）的规定，对个人转让自用不足五年的住房，能提供完整、准确的房屋原值凭证的，按差额缴纳20%的个人所得税；不能提供完整、准确的房屋原值凭证的，由主管税务机关按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。买房：契税：根据《关于公布我省契税适用税率的通知》（鲁财税[2013]5号）规定，自2013年4月1日起我省契税暂执行3%的税率。缴纳3%契税。