市民咨询赠与住房是否需要缴纳税金的问题

夫妻二人现只有一套住房，想要赠予外孙，咨询赠与住房是否需要交纳税金，具体上税的原因是什么。

市地税局回复：

接到工单后我局纳税服务中心立刻与咨询人取得了联系，向其解释了将住房赠与外孙涉及的税种：契税、营业税、个人所得税和印花税。（1）赠与方： 1)营业税：根据《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条的规定，个人将不动产无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，暂免征收营业税。 2）个人所得税：根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）第一条的规定，对于房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，对当事双方不征收个人所得税。 3）印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》（财税字[1998]255号）第五条的规定，产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖，继承，赠与，交换，分割等所立的书据。产权转移书据按所载金额万分之五贴花。（2）受赠方： 1）印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》（财税字[1998]255号）第五条的规定，产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖，继承，赠与，交换，分割等所立的书据。产权转移书据按所载金额万分之五贴花。 2）契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。同时文件的第二条第四款规定，房屋赠与属于转移土地、房屋权属行为。因此，直系亲属无偿赠与房屋需要缴纳契税，契税的税率为3%。