市民咨询购买二手房税费问题

想要在历下区购买二手房，咨询买房交的税如何计算，请相关部门落实。

市地税局回复：

（1）营业税及其附加：根据《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）第一条的规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收5.6%的营业税及其附加。（2）个人所得税：根据《关于进一步规范住房交易个人所得税征收管理的通知》（济地税函 [2005] 221号）的规定，对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。如果不满足上述条件的，能提供完整、准确的房屋原值凭证的，按差额缴纳20%的个人所得税；不能提供完整、准确的房屋原值凭证的，由主管税务机关按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。（3）印花税：根据《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）第二条的规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。（4）土地增值税：根据《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）第三条的规定，对个人销售或购买住房暂免征收土地增值税。