市民咨询土地使用证期限问题

天桥区堤口路客运中心北侧的方正园小区，自己准备在此处购房，但是土地使用证还有38年就到期了，咨询土地使用证到期后应当如何处理。

市国土资源局回复：

    济南大有升房地产开发有限公司方正园项目的土地出让年限50年，土地用途为住宅用地。根据《中华人民共和国物权法》第十二章第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。