市民反映验房必交契税问题

宋女士来电反映：2010年2月份购买市中区万达公馆的房子，现开发商告知不交契税就不允许验房，来电人称契税是办理房产证登记时才交到房管局，希望相关部门帮助落实开发商此行为是否合理。

市地税局回复：

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”以及《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十八条规定：“条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证，是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。” 依据双方签订的《济南市商品房买卖合同》第十九条本合同在履行过程中发生的争议：由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。我们向来电人讲解了契税缴纳的时间、地点等要素，建议来电人依据双方签订的《合同》第十九条主张权益。