市民咨询办理房产证交纳契税问题

王女士来电咨询：原来有一套47平方米的房子，09年贷款购买另一套房屋，咨询现在办理房产证应该按什么比例交纳契税。

市地税局回复：

根据《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）的规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率 征收契税。纳税人第一套房屋属公寓，公寓一般分为“住宅”式公寓、“商住”式公寓、“酒店” 式公寓。如果纳税人第一套房屋为非住宅式公寓，那么09年购买房屋属于家庭唯一住房，可以享受契税优惠政策；如果是“住宅”式公寓，那么09年又购买的房屋属于第二套住房，不可以享受契税优惠政策，需要按照3%的比例缴纳契税。由于纳税人的第一套房屋属后一种情况，故09年购买的这套住房，不属于家庭唯一住房，需要按照3%的税率缴纳契税。 但纳税人表示其公寓很小，不足六十平方米，在银行贷款和在房管局办理各种手续，都告知一项规定：一家三口住房面积不足六十平方米，也就是人均不足二十平方米的不算一套住房，而税法没有此规定不合理。对于此建议，工作人员表示先记录下，然后再向有关部门反映。