房屋买卖有哪些常见税种

房屋买卖（卖方）需要交纳哪些税收，希望有关部门落实。

因房屋买卖涉及政策较为复杂，且咨询人描述笼统，顾仅就较为常见的个人出售住宅所涉及缴纳营业税及其附加和个人所得税等有关税种政策叙述如下： 1、 （1） 根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号) 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（2）根据《中华人民共和国营业税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第540号）中《营业税税目税率表》的规定，销售不动产营业税税率为5%。缴纳营业税的纳税人还应以实际缴纳营业税税额为计税依据，缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加三项附加税费。城市维护建设税的税率为7%；教育费附加的税率为3%；山东省行政区域内，地方教育附加的税率为2%。营业税及其附加合计税率为5.6%。 2、 （1）根据《全国人民代表大会常务委员会关于修改<中华人民共和国个人所得税法>的决定》（中华人民共和国主席令第48号）第二条、第三条和第六条的规定，财产转让所得应按规定缴纳个人所得税，其适用税率为20%，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。（2）根据《关于明确个人住房转让有关个人所得税问题的通知》（鲁财税[2006]32号）第四条的规定，对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，可由主管税务机关按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。（3） 根据《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（财税字[1994]20号）第二条第六款的规定，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。 3、 购房者应按规定缴纳契税。（1）根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第一条和的第三条的规定，在中华人民共和国境内转移土地，房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省,自治区,直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。（2）根据《山东省契税征收规定》（山东省人民政府令第91号）第三条的规定，山东省契税税率为３%。（3）根据《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策》(财税[2010]94号)第一条的规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。